Licencia de obras en Girona: tipos y plazos

Toda obra, por pequeña que sea, necesita su permiso del ayuntamiento, y no saber cuál puede retrasar meses un proyecto. En Girona y los municipios de la costa conviven varios tipos de trámite según la envergadura de la obra, cada uno con sus tiempos. Entender cuál te toca es el primer paso para planificar con realismo.

Te explicamos los tipos de licencia, sus plazos y cómo los gestionamos para que no frenen tu obra.

Obra mayor y obra menor

La distinción básica es entre obra mayor —la que afecta a la estructura, el volumen o el uso del edificio: una casa nueva, una ampliación, una reforma integral— y obra menor, de menor entidad. La obra mayor exige proyecto técnico y licencia, con un plazo de tramitación más largo; la menor suele resolverse con un trámite más ágil. Saber en cuál cae tu obra define el calendario y el coste del papeleo.

Los plazos: lo más variable

El plazo de una licencia depende del ayuntamiento y de la complejidad: una obra menor puede resolverse en semanas, mientras que una licencia de obra mayor en un municipio saturado, o que requiera informes de otros organismos, puede llevar varios meses. En la costa, las obras que afectan a zonas protegidas suman los plazos de Costas o urbanismo. Es la parte más imprevisible de cualquier proyecto.

Por eso conviene iniciar la licencia cuanto antes, en paralelo al proyecto, y no esperar a tenerlo todo cerrado para presentarla.

Qué documentación hace falta

Una licencia de obra mayor requiere, como mínimo, un proyecto técnico firmado, a veces estudio de seguridad y, según el caso, informes específicos. Una obra menor pide una memoria y un presupuesto. Preparar bien la documentación a la primera evita el peor enemigo de los plazos: los requerimientos del ayuntamiento pidiendo subsanar, que reinician la espera.

Las tasas e impuestos

Además del coste de la obra, hay que contar con la tasa de licencia y el impuesto sobre construcciones (ICIO), que se calculan sobre el presupuesto de ejecución. Son cantidades que conviene prever desde el principio para que no descuadren el presupuesto. Te las anticipamos en nuestra estimación para que tengas el coste real completo, no solo el de la obra.

Empezar sin licencia: muy mala idea

La tentación de "ir empezando" mientras llega el papel sale cara: una obra sin licencia puede acabar con multas, paralización e incluso orden de derribo, y complica luego la cédula y la venta. No vale la pena. Lo correcto es tener la autorización antes de tocar nada, y eso es justo lo que gestionamos por ti.

Nos encargamos del papeleo

Coordinamos con el técnico la preparación del proyecto, presentamos la licencia y hacemos el seguimiento ante el ayuntamiento, anticipándonos a los requerimientos. Así tú no tienes que pelearte con la administración y la obra arranca en cuanto el permiso está. Si tienes una obra en mente en Girona o la costa, cuéntanoslo y te decimos qué licencia necesita.

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