La cédula de habitabilidad caduca, y mucha gente lo descubre en el peor momento: al ir a vender, alquilar o dar de alta un suministro. Renovarla no es complicado, pero conviene hacerlo con tiempo para que no frene ninguna operación. Te explicamos el proceso paso a paso para que sepas qué esperar.

¿Cuándo hay que renovarla?

La cédula tiene una validez limitada y debe renovarse cuando caduca. También hay que tramitar una nueva tras una reforma importante que cambie la vivienda. Si vas a vender o alquilar y la tuya está caducada —o no la encuentras, algo habitual en casas heredadas o segundas residencias—, es el momento de renovarla antes de que bloquee la firma o el alta de suministros.

Comprobar su estado con antelación, y no la víspera de la firma, evita prisas y sustos.

El proceso: visita técnica y trámite

Para renovar la cédula, un técnico visita la vivienda, comprueba que reúne las condiciones de habitabilidad —superficie, ventilación, alturas, instalaciones— y emite un certificado de habitabilidad. Con ese certificado se solicita la cédula a la administración. El plazo depende de la agenda del técnico y de la tramitación, pero suele ser cuestión de días a pocas semanas si todo está en regla.

Si la vivienda no cumple

A veces la visita detecta que la vivienda no reúne las condiciones mínimas: un baño sin ventilación, una estancia con poca altura, instalaciones obsoletas. No se deniega sin más: el técnico indica qué corregir, y con una pequeña intervención la vivienda puede pasar a cumplir y obtener la cédula. Esas correcciones, además, suelen mejorar el confort de la casa.

Nos encargamos de esas intervenciones para que la vivienda obtenga su cédula sin complicaciones.

Cédula y certificado energético

Conviene no confundir la cédula con el certificado energético: son documentos distintos, aunque para vender suelen pedirse los dos. La cédula acredita que la vivienda es habitable; el certificado energético informa de su eficiencia. Si vas a vender o alquilar, lo práctico es tramitar ambos a la vez y dejar toda la documentación en regla de una sola gestión.

Por qué la piden tan a menudo

Mucha gente se sorprende de la cantidad de gestiones que exigen la cédula: la firma ante notario al vender, el contrato de alquiler, el alta de agua y luz, e incluso algunos contratos de seguro. Es uno de esos documentos que parecen un trámite menor hasta que, sin él, no se puede cerrar una operación importante. Por eso conviene tenerlo siempre localizado y en vigor.

En la Costa Brava, con tanta compraventa y alquiler de segundas residencias, es una de las gestiones que más a menudo se quedan pendientes y bloquean una operación en el último momento.

Te lo dejamos resuelto

Coordinamos la visita técnica, las pequeñas correcciones si hicieran falta y la tramitación, para que tengas la cédula en regla sin que te suponga un quebradero de cabeza. Si vas a vender o alquilar y dudas del estado de tu cédula, cuéntanoslo y lo vemos con tiempo.

En Grupo Construcciones Girona construimos y reformamos en Girona ciudad, sus barrios y todas las poblaciones de la Costa Brava.